بررسی عوامل موثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه
thesis
- وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه رازی - دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی
- author بهمن اویسی
- adviser کیومرث سهیلی شهرام فتاحی
- Number of pages: First 15 pages
- publication year 1390
abstract
افزایش شدید و جهشی قیمت مسکن در سال های اخیر در ایران به عنوان یک دغدغه ملی برای مردم و دولتمردان مطرح بوده است. به همین دلیل مطالعه ی عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در این تحقیق، اثرات برخی متغیرها از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت بنا، حجم تسهیلات اعطایی بانک ها به بخش مسکن، نرخ ارز، شاخص قیمت سهام، تعداد ساختمان های مسکونی و درآمد خانوار به عنوان متغیرهای توضیحی برای متغیر وابسته قیمت مسکن در شهر کرمانشاه مورد بررسی قرار گرفته است. برآورد مدل با استفاده از داده های فصلی سال های 1387-1370، و با به کارگیری مدل خودتوضیح با وقفه های توزیعی انجام شد. دلیل استفاده از تکنیک ardl این است که در این تحقیق هدف آن است که در کنار تخمین پویایی های کوتاه مدت مدل، ارتباط بلندمدت متغیرهای مدل نیز برآورد گردد. همچنین به منظور بررسی سرعت تعدیل مدل پویا به مدل بلندمدت، الگوی تصحیح خطا نیز برآورد گردید. نتایج تخمین کوتاه مدت، مثبت بودن تأثیر متغیرهای قیمت زمین، هزینه ساخت، حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، درآمد خانوار، تعداد واحد مسکونی و وقفه اول قیمت مسکن و منفی بودن تأثیر متغیرهای نرخ ارز و شاخص قیمت سهام بر قیمت مسکن را نشان می دهد که البته در این بین، علامت مربوط به ضریب تعداد واحد مسکونی بر خلاف تئوری بوده است. نتایج تخمین بلند مدت حاکی از مثبت بودن تأثیر متغیرهای قیمت زمین، هزینه ساخت، درآمد خانوار و تعداد واحد مسکونی و منفی بودن تأثیر متغیرهای نرخ ارز و شاخص قیمت سهام و حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن بر قیمت مسکن بوده است. علامت مربوط به ضرایب تعداد واحد مسکونی و حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن بر خلاف تئوری بوده است. هر چند که تأثیر حجم تسهیلات بی معنی می باشد. در نتیجه ی تخمین الگوی تصحیح خطا، ضریب جمله تصحیح خطا برابر 0.4538- است که در سطح یک درصد معنی دار می باشد. بر اساس این رقم، در هر دوره(فصل) حدود45 درصد از عدم تعادل در قیمت مسکن، تعدیل می شود و حدود 2.5 فصل طول می کشد که یک شوک به تعادل بلند مدت برسد.
similar resources
بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه
افزایش سریعقیمت مسکن در سالهای اخیر در ایران به عنوان یک دغدغه ملی برای مردم و دولتمردان مطرح بوده و به همین دلیل، مطالعه عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن بسیار با اهمیت است. در این مقاله، اثرات برخی متغیرهای مهم از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت بنا، حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، نرخ ارز، شاخص قیمت سهام، تعداد ساختمانهای مسکونیو درآمد خانوار بر قیمت مسکن در شهر کرمانشاه مورد بررسی قرار گرف...
full textبررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از مدل هدانیک
هدف اصلی این مطالعه، تعیین عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز میباشد. برای این منظور دو دسته واحدهای مسکونی ویلایی و آپارتمانی مورد پرسشگری و تجزیه و تحلیل قرار گرفتند. متغیرهای تاثیرگذار در قیمت مسکن به چهار دسته اصلی متغیرهای کالبدی- فیزیکی، متغیرهای دسترسی، متغیرهای محیطی (همسایگی) و ویژگیهای اقتصادی و اجتماعی تقسیمبندی شدند؛ دادههای مورد نیاز با پرسشگری از خانوارها و قیمت مسکن با مرا...
full textبررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن (مطالعه موردی: شهر رشت)
تحلیل صحیح از وضعیت بازار مسکن و شناخت درست از عوامل تأثیرگذار بر مسکن خصوصاً از جهت قیمت آن و نیز میزان تأثیرگذاری هریک از آنها، میتواند برنامهریزان و مسئولان امر را در تحلیل و پیشبینی درست وضعیت آینده کمک و متناسب با آن راهحلهای مناسب را ارائه کند. این پژوهش با هدف بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر رشت طی سالهای 94-1384 انجام شده است. روش تحقیق در این پژوهش، توصیفی- تحلیلی است، اطلا...
full textبررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز با استفاده از مدل هدانیک
هدف اصلی این مطالعه، تعیین عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تبریز میباشد. برای این منظور دو دسته واحدهای مسکونی ویلایی و آپارتمانی مورد پرسشگری و تجزیه و تحلیل قرار گرفتند. متغیرهای تاثیرگذار در قیمت مسکن به چهار دسته اصلی متغیرهای کالبدی- فیزیکی، متغیرهای دسترسی، متغیرهای محیطی (همسایگی) و ویژگی های اقتصادی و اجتماعی تقسیم بندی شدند؛ دادههای مورد نیاز با پرسشگری از خانوارها و قیمت مسکن با مرا...
full textتحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر تهران
چکیده در مقاله حاضر عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در تهران مورد بررسی قرار گرفته است. با شاخصسازی و تلفیق برخی متغیرها، در نهایت تأثیر قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمانهای مسکونی تکمیل شده، نقدینگی و بازدهی بازارهای رقیب با استفاده از دادههای فصلی مورد اندازهگیری قرار گرفت. برای تخمین، از روش سریهای زمانی ساختاری و الگوریتم کالمن فیلتر استفاده شد تا ...
full textتحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر تهران
چکیده در مقاله حاضر عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در تهران مورد بررسی قرار گرفته است. با شاخصسازی و تلفیق برخی متغیرها، در نهایت تأثیر قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمانهای مسکونی تکمیل شده، نقدینگی و بازدهی بازارهای رقیب با استفاده از دادههای فصلی مورد اندازهگیری قرار گرفت. برای تخمین، از روش سریهای زمانی ساختاری و الگوریتم کالمن فیلتر استفاده شد تا ...
full textMy Resources
document type: thesis
وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه رازی - دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی
Keywords
Hosted on Doprax cloud platform doprax.com
copyright © 2015-2023